Villa 2 Kamar Tidur dijual di Denpasar Barat, Bali

Kategori : Properti › Villas for Sale · Lokasi : Seminyak · Dipublikasikan pada 2026-09-07

Deskripsi

IkhtisarVilla modern berdesain arsitek ini terletak di Kerobokan Kelod, salah satu kawasan perumahan paling mapan dan diminati di Bali dalam zona metropolitan Canggu–Seminyak–Denpasar. Properti ini menggabungkan hunian berkualitas tinggi yang tenang dengan aksesibilitas sangat baik dan profil sewa yang terbukti, menjadikannya cocok untuk penggunaan pribadi, sewa jangka panjang, atau investasi gaya hidup yang seimbang.

LokasiKerobokan Kelod, dekat Jalan Gunung Tangkuban PerahuLingkungan perumahan yang tenang dan aman8–10 menit ke Pantai SeminyakAkses cepat ke Sunset Road dan Jl. Raya SeminyakRestoran, kafe, supermarket, dan toko di dekatnyaSekolah, taman kanak-kanak, dan kantor polisi di dekatnyaSekitar 15 menit ke Canggu (7 km)Sekitar 30 menit ke Bandara Internasional Ngurah Rai (11 km)

Lokasi ini menawarkan permintaan perumahan jangka panjang yang kuat dan kinerja sewa yang konsisten, menarik bagi ekspatriat dan keluarga.

VillaSelesai dibangun pada Oktober 2022 dengan standar kualitas Eropa, villa ini memiliki konstruksi kokoh, sirkulasi udara sangat baik, dan iklim dalam ruangan yang selalu nyaman. Desainnya menghindari masalah tropis umum seperti kelembapan dan jamur, keunggulan utama untuk kenyamanan jangka panjang dan pelestarian aset di Bali.

Fakta KunciLuas tanah: 350 m² (3,5 are)Luas bangunan: sekitar 125 m²Tahun dibangun: 10/2022Hak sewa berlaku hingga 30 Juli 2044 (sekitar 18,5 tahun tersisa)Perpanjangan sewa dianggap realistis dan dapat dinegosiasikan

Tata Letak & Fitur2 kamar tidur, masing-masing dengan lemari pakaian atau ruang kantorLantai parket berkualitas tinggi di kamar tidur2 kamar mandi semi-terbuka dengan wastafel ganda dan pancuran luasRuang tamu dan ruang makan terbukaDapur lengkapRuang penyimpanan dengan mesin cuci

Area Luar RuanganTeras besar di depan ruang tamu dan kamar tidurTeras dapur tambahanDek berjemur kolam renangSemua teras selesai dengan kayu keras BengkiraiKolam renang 8 x 3 meter dengan akses tanggaPancuran taman luar ruangan

Perabotan (semi-furnished)Dapur lengkap termasuk oven, kompor, kulkas, microwave, mesin kopi, dan peralatan dapurMeja makan kayu jati besar dengan kursiTempat tidur kayu jati dengan kelambu

Kenyamanan & UtilitasAC dan kipas angin langit-langitInternet kecepatan tinggiAir sumur pribadiTirai penutup sebagianTempat parkir untuk mobil dan/atau skuter

Taman & LahanTaman lanskap perawatan rendahArea rumput luasPohon peneduh besar yang matangPencahayaan taman yang atmosferikBeberapa titik air untuk irigasiSuasana tenang dan pribadi di seluruh properti

Perspektif Penggunaan & Investasi

Penggunaan PribadiIdeal sebagai tempat tinggal permanen atau sebagai rumah paruh waktu yang dikombinasikan dengan pendapatan sewa yang stabil.

Sewa & InvestasiSewa tahunan saat ini: IDR 250 juta (dijamin hingga Juni 2028)Kenaikan sewa realistis mulai Juni 2028 sekitar 3% per tahunPermintaan sewa sangat kuat didorong oleh lokasi, tata letak, dan kualitas konstruksi

Hak Sewa & KeamananHak sewa berlaku hingga 30 Juli 2044. Perpanjangan sewa dianggap realistis dan dapat dinegosiasikan langsung oleh pembeli dengan pemilik tanah. Pentingnya, properti ini sudah menarik secara ekonomi tanpa mengasumsikan perpanjangan atau apresiasi modal. Perpanjangan sewa atau peningkatan nilai apa pun mewakili potensi tambahan daripada persyaratan.

Indikasi HargaHarga yang diminta: IDR 4,1 miliar

Harga mencerminkan kualitas konstruksi, lokasi perumahan utama, pendapatan yang dijamin, dan kegunaan jangka panjang properti.

Sorotan InvestorPengembalian bersih rata-rata sekitar 7% per tahun selama sisa masa sewaPemulihan modal penuh dari harga pembelian melalui arus kas operasional setelah sekitar 15–16 tahunFase surplus multi-tahun setelah amortisasi, menghasilkan arus kas bebasTidak ada asumsi kenaikan yang disertakan untuk perpanjangan sewa atau apresiasi modal, meninggalkan ruang untuk peningkatan hasil

KesimpulanVilla berkualitas tinggi dan berlokasi baik di salah satu pasar perumahan paling stabil di Bali. Properti ini sangat cocok untuk pembeli yang mencari kombinasi penggunaan gaya hidup, pendapatan yang dapat diprediksi, dan keamanan jangka panjang dengan potensi kenaikan tambahan.

Ringkasan

Villa 2 Kamar Tidur dijual di Denpasar Barat, Bali: Villa Dijual, 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, 125 m² bangunan, 350 m² tanah di Seminyak. Ditawarkan Rp 4.100.000.000 (Rp 11.714.285 per m² tanah). Sekitar 41% di bawah median Villa Dijual di Seminyak (Rp 7.000.000.000). Penjual memiliki 2597 iklan lain di BaliMarket. Dipublikasikan 2026-09-07, 6 km dari bandara Ngurah Rai.

Spesifikasi

Tipe

Rumah

Luas bangunan

125

Luas tanah

350

Kamar tidur

2

Kamar Mandi

2

Penjual : FazWaz Bali

Tips Keamanan

• Bertemu di tempat umum
• Periksa barang sebelum membayar
• Jangan pernah membayar di muka