Villa au mois ou à l’année à Bali : prix, dépôts et contrats
5 min ·
Au mois, à l’année ou « harian » : trois marchés différents
La location à Bali existe en trois versions. La journée (harian), c’est le tarif touriste. Le mois (bulanan) inclut généralement les meubles, l’entretien de la piscine et souvent le Wi-Fi, avec un supplément pour la souplesse. L’année (tahunan) se paie d’avance pour douze mois ou plus et reste de loin la moins chère au mois : la même villa peut coûter deux fois moins par mois en bail annuel.
Beaucoup d’annonces mélangent les durées (« tahunan bulanan harian ») : demandez toujours quel prix correspond à quelle durée, et si l’électricité, l’eau, les ordures et le personnel sont inclus.
Où va l’argent : quartiers et prix typiques
Canggu, Pererenan et Seminyak sont les zones les plus chères pour une villa ; Kerobokan, Umalas et le nord de Canggu sont moins chers à surface égale ; Ubud, Sanur et le Bukit (Uluwatu, Ungasan, Pecatu) ont chacun leur marché. Notre page des prix du marché donne le loyer médian demandé pour les villas et maisons par zone, mesuré sur les annonces en ligne.
Sur BaliMarket, la durée de location de chaque annonce apparaît sur la carte. Si elle est « estimée », le vendeur ne l’a pas précisée et nous l’avons déduite du prix : confirmez avant de visiter.
Dépôt, contrat et questions à poser
Un dépôt d’un mois (au mois) ou d’un à deux mois (à l’année) est normal ; exigez un reçu signé et convenez par écrit des conditions de restitution. Un contrat annuel doit préciser la date de fin, le préavis, qui paie les réparations et si le prix est fixe sur toute la durée.
Visitez deux fois, dont une le soir, pour vérifier le bruit, la pression d’eau, le débit internet, la piscine et le générateur. Ne virez jamais d’argent pour une villa que vous n’avez pas vue en personne.