Description

TERRAIN EN BAIL DE 20,5 ARES À BATU BOLONG, CANGGU. DIVISIBLE PRIX Parcelle complète 20,5 ares : Bail payé jusqu'au 4 octobre 2037, environ 11,2 ans restants Taux effectif : environ IDR 25 000 000 par are et par an, en dessous de la moyenne actuelle du marché de Canggu LE TERRAIN Total 2 050 m² (20,5 ares), plat en terrasses, rivière le long de la limite arrière Deux zones de zonage, entièrement divulguées C-1 Usage mixte, environ 10,25 ares côté rue : villas, maisons de ville et usage commercial autorisés, 209 activités autorisées P-1 agricole, environ 10,25 ares près de la rivière : aucune construction autorisée. Il sert de jardin privé et de tampon vert permanent, le terrain derrière vous ne pourra jamais être construit Les tailles finales seront confirmées par le levé officiel du BPN, déjà planifié BAIL ET EXTENSION Détenu sous deux contrats de bail notariés de 10,25 ares chacun, payés jusqu'au 4 octobre 2037 L'extension est convenue directement avec le propriétaire foncier, pas avec le vendeur actuel. Disponible pour 17 à 20 années supplémentaires Taux du propriétaire foncier : zone mixte C-1 IDR 35 000 000 et zone verte P-1 IDR 25 000 000 par are et par an Conditions de paiement au propriétaire : 50 pour cent à la signature, 50 pour cent dans les 12 mois Vous choisissez quoi étendre. Trois options, tous les chiffres pour une extension de 17 ans : Étendre les deux zones : IDR 10,46B au propriétaire. Coût total de possession IDR 16,20B pour 28,2 ans sur les 20,5 ares complets, environ IDR 28 000 000 par are et par an Étendre uniquement la section constructible C-1 : IDR 6,10B au propriétaire. La section verte revient au propriétaire en octobre 2037. Votre terrain constructible reste à IDR 35 000 000 par are et par an pendant les 28,2 ans Pas d'extension : IDR 5,74B au total pour 11,2 ans sur 20,5 ares, environ IDR 25 000 000 par are et par an Une extension de 20 ans est également disponible : IDR 12,30B pour les deux zones ou IDR 7,18B pour la section C-1 uniquement Les chiffres finaux sont soumis au levé du BPN. Des modalités de paiement échelonné limitées sur le paiement initial peuvent être discutées avec le vendeur sur demande ASPECTS JURIDIQUES ET ACCÈS Accès routier partagé notarié, 3 m de large, permanent, transféré à l'acheteur sans frais supplémentaires, acte n° 02/2022 Parcelle NIB 02499, zonage vérifiable dans le système officiel RDTR de Badung Levé topographique, plan de zonage et ITR disponibles sur demande. Certificat foncier et actes notariés disponibles à l'étape de diligence raisonnable Taxes et coûts : taxe de transfert côté vendeur couverte par le vendeur sur la vente de la parcelle complète. Répartition finale confirmée par le notaire EMPLACEMENT Batu Bolong, Canggu, à 50 m de la route principale À 1 minute de Black Sand Brewery et Pepito, à 7 minutes (environ 2 km) de la plage de Batu Bolong

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