Vente de terrain 2050 m2 à Batu Bolong, Canggu, Bali

Rp 5.740.000.000

Catégorie : Immobilier › Land for Sale · Localisation : Canggu · Publié le 2026-08-21

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Description

TERRAIN EN BAIL DE 20,5 ARES À BATU BOLONG, CANGGU. DIVISIBLE

PRIX

Parcelle complète 20,5 ares :

Bail payé jusqu'au 4 octobre 2037, environ 11,2 ans restants

Taux effectif : environ IDR 25 000 000 par are et par an, en dessous de la moyenne actuelle du marché de Canggu

LE TERRAIN

Total 2 050 m² (20,5 ares), plat en terrasses, rivière le long de la limite arrière

Deux zones de zonage, entièrement divulguées

C-1 Usage mixte, environ 10,25 ares côté rue : villas, maisons de ville et usage commercial autorisés, 209 activités autorisées

P-1 agricole, environ 10,25 ares près de la rivière : aucune construction autorisée. Il sert de jardin privé et de tampon vert permanent, le terrain derrière vous ne pourra jamais être construit

Les tailles finales seront confirmées par le levé officiel du BPN, déjà planifié

BAIL ET EXTENSION

Détenu sous deux contrats de bail notariés de 10,25 ares chacun, payés jusqu'au 4 octobre 2037

L'extension est convenue directement avec le propriétaire foncier, pas avec le vendeur actuel. Disponible pour 17 à 20 années supplémentaires

Taux du propriétaire foncier : zone mixte C-1 IDR 35 000 000 et zone verte P-1 IDR 25 000 000 par are et par an

Conditions de paiement au propriétaire : 50 pour cent à la signature, 50 pour cent dans les 12 mois

Vous choisissez quoi étendre. Trois options, tous les chiffres pour une extension de 17 ans :

Étendre les deux zones : IDR 10,46B au propriétaire. Coût total de possession IDR 16,20B pour 28,2 ans sur les 20,5 ares complets, environ IDR 28 000 000 par are et par an

Étendre uniquement la section constructible C-1 : IDR 6,10B au propriétaire. La section verte revient au propriétaire en octobre 2037. Votre terrain constructible reste à IDR 35 000 000 par are et par an pendant les 28,2 ans

Pas d'extension : IDR 5,74B au total pour 11,2 ans sur 20,5 ares, environ IDR 25 000 000 par are et par an

Une extension de 20 ans est également disponible : IDR 12,30B pour les deux zones ou IDR 7,18B pour la section C-1 uniquement

Les chiffres finaux sont soumis au levé du BPN. Des modalités de paiement échelonné limitées sur le paiement initial peuvent être discutées avec le vendeur sur demande

ASPECTS JURIDIQUES ET ACCÈS

Accès routier partagé notarié, 3 m de large, permanent, transféré à l'acheteur sans frais supplémentaires, acte n° 02/2022

Parcelle NIB 02499, zonage vérifiable dans le système officiel RDTR de Badung

Levé topographique, plan de zonage et ITR disponibles sur demande. Certificat foncier et actes notariés disponibles à l'étape de diligence raisonnable

Taxes et coûts : taxe de transfert côté vendeur couverte par le vendeur sur la vente de la parcelle complète. Répartition finale confirmée par le notaire

EMPLACEMENT

Batu Bolong, Canggu, à 50 m de la route principale

À 1 minute de Black Sand Brewery et Pepito, à 7 minutes (environ 2 km) de la plage de Batu Bolong

En résumé

Vente de terrain 2050 m2 à Batu Bolong, Canggu, Bali : Terrains à Vendre, 2050 m² de terrain à Canggu. Proposé à Rp 5.740.000.000 (Rp 2.800.000 par m² de terrain). Soit 96 % au-dessus de la médiane des Terrains à Vendre à Canggu (Rp 2.930.000.000). Le vendeur a 1 autre annonce sur BaliMarket. Publiée le 2026-08-21, à 12 km de l'aéroport Ngurah Rai.