Земля в продажу в Бату-Болонг - 20,5 ара

Rp 5.740.000.000

Категория : Недвижимость › Land for Sale · Местоположение : Canggu · Опубликовано 2026-08-21

Di jual Tanah Batu Bolong Land For Sale 20,5 Are - Image 1 of 3

Di jual Tanah Batu Bolong Land For Sale 20,5 Are - Image 2 of 3

Di jual Tanah Batu Bolong Land For Sale 20,5 Are - Image 3 of 3

Описание

ЗЕМЛЯ В АРЕНДЕ В БАТУ-БОЛОНГ, ЧАНГГУ. МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ

ЦЕНА

Весь участок 20,5 ара

Аренда оплачена до 4 октября 2037 года, осталось примерно 11,2 года

Эффективная ставка: примерно IDR 25 000 000 за ар в год, ниже текущей средней по рынку Чанггу

ЗЕМЛЯ

Всего 2 050 кв. м (20,5 ара), ровная террасированная, река вдоль задней границы

Две зоны зонирования, полностью раскрыты

C-1 Смешанное использование, примерно 10,25 ара со стороны улицы: разрешены виллы, таунхаусы и коммерческое использование, 209 разрешенных видов деятельности

P-1 сельскохозяйственная, примерно 10,25 ара у реки: строительство запрещено. Она служит частным садом и постоянным зеленым буфером, земля позади вас никогда не может быть застроена

Окончательные размеры будут подтверждены официальной съемкой BPN, уже запланированной

АРЕНДА И ПРОДЛЕНИЕ

Оформлено по двум нотариально заверенным договорам аренды по 10,25 ара каждый, оплачено до 4 октября 2037 года

Продление согласовывается напрямую с землевладельцем, а не с текущим продавцом. Доступно на 17-20 дополнительных лет

Ставки землевладельца: смешанная зона C-1 35 juta rupiah и зеленая зона P-1 25 juta rupiah за ар в год

Условия оплаты землевладельцу: 50 процентов при подписании, 50 процентов в течение 12 месяцев

Вы выбираете, что продлевать. Три варианта, все цифры для продления на 17 лет:

Продлить обе зоны: IDR 10,46B землевладельцу. Общая стоимость владения IDR 16,20B на 28,2 года на все 20,5 ара, примерно IDR 28 000 000 за ар в год

Продлить только застраиваемую секцию C-1: IDR 6,10B землевладельцу. Зеленая секция возвращается землевладельцу в октябре 2037 года. Ваша застраиваемая земля остается по IDR 35 000 000 за ар в год на все 28,2 года

Без продления: IDR 5,74B всего на 11,2 года на 20,5 ара, примерно 25 juta rupiah за ар в год

Также доступно продление на 20 лет: IDR 12,30B за обе зоны или IDR 7,18B только за секцию C-1

Окончательные цифры зависят от съемки BPN. Ограниченные условия рассрочки по первоначальному платежу можно обсудить с продавцом по запросу

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ И ДОСТУП

Нотариально заверенный общий доступ к дороге, 3 м шириной, постоянный, передается покупателю без дополнительных затрат, акт № 02/2022

Участок NIB 02499, зонирование можно проверить в официальной системе Badung RDTR

Топографическая съемка, план зонирования и ITR доступны по запросу. Сертификат на землю и нотариальные акты доступны на этапе должной проверки

Налоги и расходы: налог на передачу со стороны продавца покрывается продавцом при продаже всего участка. Окончательная разбивка подтверждается нотариусом

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Бату-Болонг, Чанггу, 50 м от главной дороги

1 минута до Black Sand Brewery и Pepito, 7 минут (примерно 2 км) до пляжа Бату-Болонг

Кратко

Земля в продажу в Бату-Болонг - 20,5 ара: Земля на Продажу, 2050 м² участка, Canggu. Цена Rp 5.740.000.000 (Rp 2.800.000 за м² участка). Это на 96% выше медианы для Земля на Продажу, Canggu (Rp 2.930.000.000). У продавца ещё 1 объявление на BaliMarket. Опубликовано 2026-08-21, 12 км от аэропорта Нгурах-Рай.