Villa 2 chambres à vendre à Denpasar Barat, Bali
Catégorie : Immobilier › Villas for Sale · Localisation : Seminyak · Publié le
Description
AperçuCette villa moderne, conçue par un architecte, est située à Kerobokan Kelod, l’un des quartiers résidentiels les plus établis et recherchés de Bali, dans la zone métropolitaine Canggu–Seminyak–Denpasar. La propriété allie une vie calme et de haute qualité à une excellente accessibilité et un profil locatif éprouvé, ce qui la rend adaptée à un usage privé, à la location à long terme ou à un investissement lifestyle équilibré.
EmplacementKerobokan Kelod, près de Jalan Gunung Tangkuban PerahuQuartier résidentiel calme et sécurisé8 à 10 minutes de la plage de SeminyakAccès rapide à Sunset Road et Jl. Raya SeminyakRestaurants, cafés, supermarchés et magasins à proximitéÉcoles, jardin d’enfants et poste de police à proximitéEnviron 15 minutes de Canggu (7 km)Environ 30 minutes de l’aéroport international Ngurah Rai (11 km)
L’emplacement offre une forte demande résidentielle à long terme et des performances locatives constantes, attrayant à la fois pour les expatriés et les familles.
La VillaAchevée en octobre 2022 selon des normes de qualité européennes, la villa présente une construction solide, une excellente circulation de l’air et un climat intérieur constamment agréable. Le design évite les problèmes tropicaux courants tels que l’humidité et la moisissure, un avantage clé pour le confort à long terme et la préservation de l’actif à Bali.
Faits clésSuperficie du terrain : 350 m² (3,5 ares)Surface habitable : environ 125 m²Année de construction : 10/2022Bail à long terme valable jusqu’au 30 juillet 2044 (environ 18,5 ans restants)Prolongation du bail considérée comme réaliste et négociable
Agencement et caractéristiques2 chambres, chacune avec dressing ou espace bureauParquet de haute qualité dans les chambres2 salles de bains semi-ouvertes avec double vasque et douches spacieusesEspace de vie et salle à manger à aire ouverteCuisine entièrement équipéeLocal de rangement avec machine à laver
Espaces extérieursGrande terrasse devant l’espace de vie et les chambresTerrasse cuisine supplémentaireSolarium de piscineToutes les terrasses finies en bois dur BengkiraiPiscine de 8 x 3 mètres avec accès par escalierDouche de jardin extérieure
Ameublement (semi-meublé)Cuisine entièrement équipée comprenant four, cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, machine à café et ustensiles de cuisineGrande table à manger en teck avec chaisesLits en teck avec moustiquaires
Confort et servicesClimatisation et ventilateurs de plafondInternet haut débitEau de puits privéeStores partielsPlace de parking pour voiture et/ou scooter
Jardin et terrainJardin paysager à faible entretienVastes pelousesGrand arbre d’ombrage matureÉclairage de jardin atmosphériquePlusieurs points d’eau pour l’irrigationAtmosphère calme et privée dans toute la propriété
Perspective d’utilisation et d’investissement
Usage privéIdéal comme résidence permanente ou comme maison à temps partiel combinée à un revenu locatif stable.
Location et investissementLoyer annuel actuel : IDR 250 millions (garanti jusqu’en juin 2028)Augmentations de loyer réalistes à partir de juin 2028 d’environ 3 % par anTrès forte demande locative due à l’emplacement, à l’agencement et à la qualité de construction
Bail et sécuritéLe bail est valable jusqu’au 30 juillet 2044. Une prolongation du bail est considérée comme réaliste et peut être négociée directement par l’acheteur avec le propriétaire foncier. Il est important de noter que la propriété est déjà économiquement attractive sans supposer une prolongation ou une appréciation du capital. Toute prolongation du bail ou augmentation de valeur représente un potentiel supplémentaire plutôt qu’une exigence.
Indication de prixPrix demandé : IDR 4,1 milliards
Le prix reflète la qualité de construction, l’emplacement résidentiel de premier choix, le revenu garanti et l’utilisabilité à long terme de la propriété.
Points forts pour les investisseursRendement net moyen d’environ 7 % par an sur la durée restante du bailRécupération complète du capital du prix d’achat grâce aux flux de trésorerie d’exploitation après environ 15 à 16 ansPhase excédentaire pluriannuelle après amortissement, générant des flux de trésorerie disponiblesAucune hypothèse de hausse incluse pour la prolongation du bail ou l’appréciation du capital, laissant place à l’amélioration du rendement
ConclusionUne villa de haute qualité et bien située dans l’un des marchés résidentiels les plus stables de Bali. Cette propriété convient bien aux acheteurs recherchant une combinaison d’usage lifestyle, de revenu prévisible et de sécurité à long terme avec un potentiel de hausse supplémentaire.
En résumé
Villa 2 chambres à vendre à Denpasar Barat, Bali : Villas à Vendre, 2 chambres, 2 salles de bain, 125 m² bâtis, 350 m² de terrain à Seminyak. Proposé à Rp 4.100.000.000 (Rp 11.714.285 par m² de terrain). Soit 41 % sous la médiane des Villas à Vendre à Seminyak (Rp 7.000.000.000). Le vendeur a 2597 autres annonces sur BaliMarket. Publiée le 2026-09-07, à 6 km de l'aéroport Ngurah Rai.
Caractéristiques
- Tipe
- Rumah
- Luas bangunan
- 125
- Luas tanah
- 350
- Kamar tidur
- 2
- Kamar Mandi
- 2
Vendeur : FazWaz Bali
Conseils de sécurité
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- Vérifiez le produit avant de payer
- Ne payez jamais d'avance
