Вилла с 2 спальнями на продажу в Денпасар-Барат, Бали
Категория : Недвижимость › Villas for Sale · Местоположение : Seminyak · Опубликовано
Описание
ОбзорЭта современная вилла, спроектированная архитектором, расположена в Керобокан-Келод, одном из самых устоявшихся и востребованных жилых районов Бали в пределах столичной зоны Чангу–Семиньяк–Денпасар. Объект сочетает тихую, качественную жизнь с отличной доступностью и проверенным профилем аренды, что делает его подходящим для частного использования, долгосрочной аренды или сбалансированных инвестиций в образ жизни.
РасположениеКеробокан-Келод, недалеко от Джалан Гунунг Тангкубан ПерахуТихий и безопасный жилой район8–10 минут до пляжа СеминьякБыстрый доступ к Sunset Road и Jl. Raya SeminyakРестораны, кафе, супермаркеты и магазины поблизостиШколы, детский сад и полицейский участок в непосредственной близостиПримерно 15 минут до Чангу (7 км)Примерно 30 минут до международного аэропорта Нгурах-Рай (11 км)
Расположение предлагает сильный долгосрочный жилой спрос и стабильные показатели аренды, привлекая как экспатов, так и семьи.
ВиллаПостроена в октябре 2022 года по европейским стандартам качества, вилла отличается прочной конструкцией, отличной циркуляцией воздуха и неизменно приятным внутренним климатом. Дизайн избегает распространенных тропических проблем, таких как влажность и плесень, что является ключевым преимуществом для долгосрочного комфорта и сохранения актива на Бали.
Ключевые фактыПлощадь земли: 350 кв. м (3,5 ара)Жилая площадь: примерно 125 кв. мГод постройки: 10/2022Аренда действительна до 30 июля 2044 года (осталось примерно 18,5 лет)Продление аренды считается реалистичным и negotiable
Планировка и особенности2 спальни, каждая с гардеробной или офисным пространствомВысококачественный паркет в спальнях2 полуоткрытые ванные комнаты с двойной раковиной и просторными душевымиОткрытая гостиная и столоваяПолностью оборудованная кухняКладовая с стиральной машиной
Открытые территорииБольшая терраса перед гостиной и спальнямиДополнительная кухонная террасаСолярий у бассейнаВсе террасы отделаны твердой древесиной бенгирайБассейн 8 x 3 метра с лестничным доступомОткрытый садовый душ
Меблировка (полумеблировано)Полностью оборудованная кухня, включая духовку, плиту, холодильник, микроволновую печь, кофемашину и кухонную утварьБольшой обеденный стол из тикового дерева со стульямиКровати из тикового дерева с москитными сетками
Комфорт и удобстваКондиционер и потолочные вентиляторыВысокоскоростной интернетЧастная колодезная водаЧастичные солнцезащитные шторыПарковочное место для автомобиля и/или скутера
Сад и территорияСад с ландшафтным дизайном, не требующий особого уходаПросторные газоныБольшое зрелое тенистое деревоАтмосферное садовое освещениеНесколько точек воды для поливаТихая и уединенная атмосфера по всему участку
Перспектива использования и инвестиций
Частное использованиеИдеально подходит как постоянное место жительства или как дом для частичного проживания в сочетании со стабильным арендным доходом.
Аренда и инвестицииТекущая годовая аренда: IDR 250 миллионов (гарантирована до июня 2028 года)Реалистичное повышение арендной платы с июня 2028 года примерно на 3% в годОчень высокий спрос на аренду, обусловленный расположением, планировкой и качеством строительства
Аренда и безопасностьАренда действительна до 30 июля 2044 года. Продление аренды считается реалистичным и может быть обсуждено напрямую покупателем с землевладельцем. Важно, что объект уже экономически привлекателен без предположения о продлении или удорожании капитала. Любое продление аренды или увеличение стоимости представляет собой дополнительный потенциал, а не требование.
Индикация ценыЗапрашиваемая цена: IDR 4,1 миллиарда
Цена отражает качество строительства, престижное жилое расположение, гарантированный доход и долгосрочную пригодность объекта.
Основные моменты для инвесторовСредняя чистая доходность примерно 7% в год в течение оставшегося срока арендыПолное возмещение капитала покупной цены за счет операционного денежного потока примерно через 15–16 летМноголетняя фаза избытка после амортизации, генерирующая свободный денежный потокНе включены предположения о росте за счет продления аренды или удорожания капитала, оставляя место для повышения доходности
ЗаключениеВысококачественная, хорошо расположенная вилла на одном из самых стабильных жилых рынков Бали. Этот объект хорошо подходит для покупателей, ищущих сочетание использования в образе жизни, предсказуемого дохода и долгосрочной безопасности с дополнительным потенциалом роста.
Кратко
Вилла с 2 спальнями на продажу в Денпасар-Барат, Бали: Виллы на Продажу, 2 спален, 2 ванных, 125 м² дома, 350 м² участка, Seminyak. Цена Rp 4.100.000.000 (Rp 11.714.285 за м² участка). Это на 41% ниже медианы для Виллы на Продажу, Seminyak (Rp 7.000.000.000). У продавца ещё 2597 объявлений на BaliMarket. Опубликовано 2026-09-07, 6 км от аэропорта Нгурах-Рай.
Характеристики
- Tipe
- Rumah
- Luas bangunan
- 125
- Luas tanah
- 350
- Kamar tidur
- 2
- Kamar Mandi
- 2
Продавец : FazWaz Bali
Советы по безопасности
- Встречайтесь в общественном месте
- Проверьте товар перед оплатой
- Никогда не платите заранее
