Terrain Spectaculaire en Bord de Falaise Plus Golf Pandawa Nusa Dua Bali

Catégorie : Immobilier › Land for Sale · Localisation : Nusa Dua · Publié le 2026-09-06

Description

FAIRWINDS BALI

Promoteur : Istana Group, basé à Bandung depuis 1988. Projets à Bandung, Bali, Jakarta, Kalimantan.

Emplacement : Jln Raya Nusa Dua Selatan, Benoa, Kec. Kuta Sel, Kabupaten Badung, Bali 80361

• Près de Nusa Dua, célèbre pour ses hôtels de luxe 5-6 étoiles
• L'emplacement FAIRWINDS à Pandawa avait de petites routes et semblait éloigné, mais maintenant il y a une nouvelle grande route à 4 voies
• Adjacent à un parcours de golf de 25ha
• À côté de l'hôtel Mandarin Oriental
• Directement en bord de falaise avec vue mer dégagée

Superficie du terrain : 21ha au total. Le promoteur prévoit une résidence hôtelière 5 étoiles.

Pourquoi le promoteur prétend être le plus grand développement de villas à Bali ? Parce que ce concept est vraiment le premier à Bali, n'a jamais existé et pourrait ne plus exister. Car cela nécessite un engagement extraordinaire, un grand terrain avec un emplacement vraiment 5 étoiles (accès et vue).

Concept de villa :

1. Toutes les villas ont vue mer. Hauteur de bâtiment limitée à 5m max.

2. Route devant la villa à sens unique, dédiée à un seul côté. Largeur de route 13m (6m de chaussée, 7m pour espace vert et piste de jogging).

3. Accès direct à une plage semi-privée avec eau turquoise claire. Entre les plages publiques de Gunung Payung et Pandawa. Un tramway sera installé comme à Ayana Resort / Rock Bar.

Unités à vendre (PHASE 1) :

• Parcelle type 350 : 15 x 23.5
• Parcelle type 500 : 15 x 33.5
• Parcelle type 350 : 25 x 40
• Parcelle en bord de falaise : 20 x 75

Équipements 5 étoiles : (Superficie 2,8ha) Club house de presque 1ha. Lobby, 2 piscines à débordement, spa, salle de sport 5 étoiles (jacuzzi, sauna, hammam), terrains de basket et de tennis, aire de jeux intérieure et extérieure pour enfants, piscine pour enfants avec jeux d'eau, espace de restauration toute la journée et restaurant, grande pelouse, promenade forestière, chapelle (remplaçant la salle de réception), service de voiturette, service de majordome 24h/24, sécurité avec portail, service de gestion locative, service de gestion de villa.

Stock : Rouge VENDU (frais de réservation payés), Jaune RÉSERVÉ.

Conditions de réservation : valable 2 semaines, mais si avant l'échéance un autre client veut payer les frais de réservation, le client réservant doit confirmer immédiatement s'il prend l'unité et transférer les frais.

Prix à partir de 21 - 30 millions/m² (tous les prix hors TVA 11%)

Conditions de paiement (17 mois) : Acompte 100 millions H+14. Acompte de 30% : 3 versements après le 3e acompte + 1 mois. Solde de 70% : 14 versements.

Remise de la parcelle après le dernier paiement (environ 1,5 an).

Conditions de construction de la villa :

• Doit être terminée en 4 ans (mi-2028). Conséquences : si retard, frais IPL x3. Si le client commence à construire en 3e année, obtient 1 an d'IPL gratuit.
• Hauteur max du bâtiment 5m (1 étage), pas de toit-terrasse autorisé.
• Toit doit être en dalle de béton plate comme à Uluwatu.
• Pas de clôture autorisée.
• KDB 50% (avec retraits avant, gauche, droite, arrière).
• Traitement PBG assisté par le promoteur aux frais de l'acheteur.

FAQ :

1. Quelle est la pente de la falaise : 15m

2. Hauteur de la falaise 63m au-dessus de la mer, monte de 5m par niveau.

3. IPL pas encore confirmé, estimation autour de 15k/m/mois, facturation commence vers 3,5 ans (début 2027).

4. Les étrangers peuvent acheter, une PMA sera créée, l'étranger possède la PMA, la PMA achète l'actif chez FAIRWINDS.

5. Électricité souterraine.

6. Eau : toujours demande à PDAM, mais en secours le promoteur crée un filtre de traitement de l'eau de mer.

7. Certificat HGB peut être upgradé en SHM si acheteur individuel.

8. Design peut être choisi parmi ceux du promoteur ou propre design mais doit être approuvé par le promoteur.

9. Si le promoteur construit, sera calculé au moins 13-15 millions/m².

10. AJB seulement après construction terminée. Avant AJB, peut demander PPKJB (acte notarié de vente), plus SP lors des frais de réservation.

Profil des acheteurs : Anciens ministres, 3 directeurs de banque, grands entrepreneurs de divers domaines comme l'immobilier, les mines (charbon, nickel), la pharmacie, les usines de médicaments, grands patrons de promoteurs, appartements Big Four, grandes sociétés de distribution FMCG.

En résumé

Terrain Spectaculaire en Bord de Falaise Plus Golf Pandawa Nusa Dua Bali : Terrains à Vendre, 1538 m² de terrain à Nusa Dua. Proposé à Rp 46.140.000.000 (Rp 30.000.000 par m² de terrain). Soit 2614 % au-dessus de la médiane des Terrains à Vendre à Nusa Dua (Rp 1.700.000.000). Le vendeur a 61 autres annonces sur BaliMarket. Publiée le 2026-09-06, à 9 km de l'aéroport Ngurah Rai.

Caractéristiques

Tipe

Dijual

Luas tanah

1538

Vendeur : Galaxy Hokky

Conseils de sécurité

• Rencontrez le vendeur dans un lieu public
• Vérifiez le produit avant de payer
• Ne payez jamais d'avance