Спектакулярный участок на краю скалы плюс гольф-поле Пандава Нуса Дуа Бали

Категория : Недвижимость › Land for Sale · Местоположение : Nusa Dua · Опубликовано 2026-09-06

Описание

FAIRWINDS BALI

Застройщик: Istana Group, базируется в Бандунге с 1988 года. Проекты в Бандунге, Бали, Джакарте, Калимантане.

Расположение: Jln Raya Nusa Dua Selatan, Benoa, Kec. Kuta Sel, Kabupaten Badung, Bali 80361

• Рядом с Нуса Дуа, известным как роскошное место с отелями 5-6 звезд
• Расположение FAIRWINDS в Пандаве раньше имело маленькие дороги и казалось далеким, но теперь есть новая широкая дорога с 4 полосами
• Примыкает к полю для гольфа площадью 25 га
• Рядом с отелем Mandarin Oriental
• Прямо на краю скалы с беспрепятственным видом на море

Площадь земли: всего 21 га. Застройщик планирует создать курортный жилой комплекс 5 звезд.

Почему застройщик заявляет, что это крупнейшая застройка виллами на Бали? Потому что такая концепция действительно первая на Бали, никогда не существовала и может больше не появиться. Потому что требует необычайной приверженности, большой земли с действительно 5-звездочным расположением (и доступ, и вид).

Концепция виллы:

1. Все виллы имеют вид на море. Высота здания ограничена максимум 5 м.

2. Дорога перед виллой односторонняя, предназначена только для одной стороны. Ширина дороги 13 м (6 м проезжая часть, 7 м для зеленой зоны и беговой дорожки).

3. Прямой доступ к полу-частному пляжу с чистой бирюзовой водой. Между общественными пляжами Gunung Payung и Pandawa. Будет установлен трамвай, как в Ayana Resort / Rock Bar.

Продаваемые участки (ЭТАП 1):

• Участок тип 350: 15 x 23.5
• Участок тип 500: 15 x 33.5
• Участок тип 350: 25 x 40
• Участок на краю скалы: 20 x 75

Удобства 5 звезд: (Площадь 2,8 га) Клубный дом почти 1 га. Лобби, 2 бесконечных бассейна, спа, тренажерный зал 5 звезд (джакузи, сауна, парная), баскетбольная и теннисная площадки, крытая и открытая детская площадка, детский бассейн с водными горками, зона питания в течение всего дня и ресторан, большая лужайка, лесная тропа, часовня (вместо банкетного зала), обслуживание багги, услуги дворецкого 24 часа, охраняемая территория, услуги по управлению арендой, услуги по управлению виллой.

Наличие: Красный ПРОДАНО (оплачен задаток), Желтый ЗАРЕЗЕРВИРОВАНО.

Условия резервирования: действует 2 недели, но если до истечения срока другой клиент хочет оплатить задаток, резервирующий клиент должен немедленно подтвердить, берет ли он участок, и перевести задаток.

Цена от 21 до 30 миллионов/м² (все цены без НДС 11%)

Условия оплаты (17 месяцев): Задаток 100 миллионов H+14. Первоначальный взнос 30%: 3 платежа после 3-го взноса + 1 месяц. Остаток 70%: 14 платежей.

Передача участка после последнего платежа (около 1,5 лет).

Условия строительства виллы:

• Должна быть завершена в течение 4 лет (середина 2028). Последствия: при задержке плата IPL x3. Если клиент начинает строительство на 3-й год, получает 1 год бесплатного IPL.
• Максимальная высота здания 5 м (1 этаж), крыша-терраса не разрешена.
• Крыша должна быть плоской бетонной плитой, как в Улувату.
• Забор не разрешен.
• KDB 50% (с отступами спереди, слева, справа, сзади).
• Оформление PBG помогает застройщик за счет покупателя.

Часто задаваемые вопросы:

1. Насколько крутой обрыв: 15 м

2. Высота обрыва 63 м над морем, поднимается на 5 м за уровень.

3. IPL еще не подтвержден, оценка около 15 тыс./м/мес, выставление счетов начнется примерно через 3,5 года (начало 2027).

4. Иностранцы могут покупать, будет создана PMA, иностранец владеет PMA, PMA покупает актив в FAIRWINDS.

5. Подземное электричество.

6. Вода: все еще подача заявки в PDAM, но в качестве резерва застройщик создает фильтр очистки морской воды.

7. Сертификат HGB может быть повышен до SHM, если покупатель физическое лицо.

8. Дизайн можно выбрать из дизайнов застройщика или свой, но должен быть одобрен застройщиком.

9. Если застройщик строит, будет рассчитано не менее 13-15 миллионов/м².

10. AJB только после завершения строительства. До AJB можно запросить PPKJB (нотариальный договор купли-продажи), плюс SP при задатке.

Профиль покупателей: бывшие министры, 3 директора банков, ведущие предприниматели из разных областей, таких как недвижимость, горнодобыча (уголь, никель), фармацевтика, заводы лекарств, крупные боссы застройщиков, апартаменты Big Four, крупные дистрибьюторские компании FMCG.

Кратко

Спектакулярный участок на краю скалы плюс гольф-поле Пандава Нуса Дуа Бали: Земля на Продажу, 1538 м² участка, Nusa Dua. Цена Rp 46.140.000.000 (Rp 30.000.000 за м² участка). Это на 2614% выше медианы для Земля на Продажу, Nusa Dua (Rp 1.700.000.000). У продавца ещё 61 объявлений на BaliMarket. Опубликовано 2026-09-06, 9 км от аэропорта Нгурах-Рай.

Характеристики

Tipe

Dijual

Luas tanah

1538

Продавец : Galaxy Hokky

Советы по безопасности

• Встречайтесь в общественном месте
• Проверьте товар перед оплатой
• Никогда не платите заранее